Giá nhà ở trung bình tại Tp.HCM cao hơn Hà Nội

.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở tại Việt Nam. Theo tính toán của đơn vị nghiên cứu này, giá nhà ở trung bình tại Tp.HCM trong năm 2017 đạt hơn 1.400 USD/m2. Còn tại Hà Nội, con số này thấp hơn khi chỉ đạt gần 1.300 USD/m2.

Từ số liệu trên, báo cáo của Savills chỉ ra xu hướng biến động trái ngược về giá nhà ở tại hai đô thị lớn nhất cả nước trong nửa thập kỷ qua. Theo đó, năm 2013, giá nhà ở trung bình tại Tp.HCM đạt mức 1.200 USD/m2, sau đó có 3 năm liên tiếp tăng trưởng và đạt đỉnh gần 1.500 USD/m2 rồi dần sụt giảm trong năm 2018.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, năm 2013 ghi nhận giá nhà ở bình quân là gần 1.400 USD/m2, sau đó trong 2 năm liên tiếp đều sụt giảm, thậm chí xuống dưới mức dưới 1.200 USD/m2 vào năm 2015. Tuy nhiên, trong 12 tháng tiếp theo, giá nhà bắt đầu khôi phục trở lại, về mức gần 1.300 USD/m2 sau đó giữ giá suốt trong năm 2017.

Cũng theo số liệu báo cáo của Savills, trong năm 2017 nhu cầu thị trường nhà ở tại Tp.HCM ước đạt hơn 45.000 căn. Nếu so với năm 2013, con số này tăng khoảng 9 lần. Trong đó, chiếm tỷ lệ cao nhất là nhu cầu về nhà ở bình dân (hạng C) với 60%. Tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở thấp hơn khá nhiều khi chỉ đạt hơn 25.000 căn, và tỷ lệ cao nhất thuộc về phân khúc trung cấp (hạng B) với trên 40% nhu cầu.

Savills cho rằng xu hướng trên có thể sẽ tiếp diễn cho đến năm 2020. Với thị trường bất động sản Tp.HCM, phân khúc bình dân vẫn giữ vai trò chủ đạo khi chiếm khoảng 61% nguồn cung. Còn tại Hà Nội, bất động sản trung cấp mới là phân khúc chủ đạo của thị trường.

nhu cầu nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM
Người dân Tp.HCM có nhu cầu cao nhất với phân khúc nhà ở hạng C trong
khi tại Hà Nội lại là nhà ở hạng B. Ảnh: Lê Quân.

Đặc biệt, trong báo cáo trên, Savills cũng chỉ ra rằng nếu người mua ở thực chiếm tới 90% giao dịch nhà hạng C tại cả Tp.HCM và Hà Nội thì hai phân phúc còn lại là nhà ở trung (hạng B) và cao cấp (hạng A) lại do nhà đầu tư chi phối. Cụ thể, trong tổng lượng giao dịch nhà hạng B tại Tp.HCM và Hà Nội, nhà đầu tư chiếm tỷ lệ 45 và 40%. Với phân khúc hạng A, các con số này lần lượt là 65% và hơn 70%.

Ngoài ra, còn một điểm đáng chú ý khác mà Savills nêu ra trong báo cáo là Tp.HCM có tỉ lệ giữa giá nhà so với thu nhập bình quân cao hơn nhiều thành phố lớn khác trong khu vực, trong đó có Singapore và Kuala Lumpur.

Savills cũng trích dẫn số liệu từ Numbeo, một trong những cơ sở dữ liệu lớn nhất thế giới về giá nhà ở và chi phí sinh hoạt của các thành phố trên toàn cầu, cho biết để mua được một ngôi nhà 90 m2 tại Tp.HCM, người dân phải mất khoảng 22 năm thu nhập bình quân, với Hà Nội con số tương ứng là 20 năm. Trong khi đó, tại Singapore, người dân chỉ mất 21 năm, Kuala Lumpur chỉ là 11 năm. Một số thành phố khác như Jakarta là 23 năm còn Bangkok là 22 năm.

Nguồn: nhadatgiaodich.com